广州最新买房贷款资格

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你的买房贷款资格

非普通住房

好想买

但无购房资格？？？

2021广州限购Q&A

1、普通商品房与非普通商品房区别？

答：普通住房，建筑面积≤144㎡；非普通商品房，建筑面积＞144㎡。（来源：广州住房公积金管理中心）

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：不算，房贷只包括商贷和公积金贷款。

3、公积金贷款额度如何计算？

答：缴存职工贷款额度不高于：公积金缴存账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数 。

4、公积金最高申请额度是多少？

答：一人最高额度60万元，两人或以上最高额度100万元。

5、公积金贷款期限是多少？

答：应同时符合下列要求：

1）一手房贷款期限不超过30年。二手房贷款期限不超过20年，贷款期限与楼龄之和不超过40年。

2）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。

3）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算 。

6、购房主体是什么？

答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

7、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。

8、离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。

9、限售2年的时间界定标准是什么？

答：以取得不动产证之日起算，2017年3月30日前买房除外。

从限购政策来看在广州买房，要么有连续5年的广州市社保/个税。要么就要有广州市户口

 照目前广州购房政策来说，非限购区只有增城区、从化区。外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅，是不需要任何条件的。

而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税，或者是有广州市户口。

另外南沙区只需要拥有中级职业资格证书或者中级专业技术资格（=中级职称），即可获得购房指标。

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