广州最新买房贷款资格

2021-03-29 18:13:10 广州启达人事服务中心 192



你的贷款资格

普通住房(商品+公积金贷款)

 

 

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你的买房贷款资格

非普通住房




好想买

但无购房资格???



2021广州限购Q&A

 

1、普通商品房与非普通商品房区别?

答:普通住房,建筑面积≤144㎡;非普通商品房,建筑面积>144㎡。(来源:广州住房公积金管理中心)

 

2、商服类贷款,如公寓、车位贷款,算进房贷记录吗?

答:不算,房贷只包括商贷和公积金贷款。

 

3、公积金贷款额度如何计算?

答:缴存职工贷款额度不高于:公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 

 

4、公积金最高申请额度是多少?

答:一人最高额度60万元,两人或以上最高额度100万元。

 

5、公积金贷款期限是多少?

答:应同时符合下列要求:

1)一手房贷款期限不超过30年。二手房贷款期限不超过20年,贷款期限与楼龄之和不超过40年。

2)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。一般情况下,退休年龄按照男性60岁,女性55岁计算。

3)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算 。

 

6、购房主体是什么?

答:以家庭为单位,子女年满18岁可另算一个家庭。

 

7、社保/个税的时间界定标准是什么?

答:购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保,不可断缴,补缴不予认定。

 

8、离异的时间界定标准是什么?

答:离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。

 

9、限售2年的时间界定标准是什么?

答:以取得不动产证之日起算,2017330日前买房除外。

 


从限购政策来看在广州买房,要么有连续5年的广州市社保/个税。要么就要有广州市户口

 照目前广州购房政策来说,非限购区只有增城区、从化区。外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅,是不需要任何条件的。

而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀9个区买房,则需要满足连续缴纳满5年(含5年)以上社保或个税,或者是有广州市户口。


另外南沙区只需要拥有中级职业资格证书或者中级专业技术资格(=中级职称),即可获得购房指标。

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